Nhận định, soi kèo Buriram United vs Kuala Lumpur City, 19h30 ngày 6/2: Tin vào chủ nhà

Tại nội dung Quy hoạch chung khu vực ven biển thuộc các xã Phước Thuận, Bông Trang, Bưng Riềng và Bình Châu, huyện Xuyên Mộc (Quy hoạch chung) chưa xác định rõ mối quan hệ, phạm vi của Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Bửu Phước (Khu bảo tồn) với các khu vực chức năng thuộc Quy hoạch chung; đồng thời, chưa làm rõ cơ sở của việc đề xuất khai thác, chuyển đổi mục đích sử dụng đất lâm nghiệp để hình thành khu đất công viên chuyên đề và khu đất du lịch theo quy định của pháp luật lâm nghiệp và đất đai như ý kiến của Bộ Xây dựng tại văn bản số 625 ngày 1/3/2021.

"Do đó, việc xác định, lập quy hoạch phân khu xây dựng các khu vực thuộc Khu bảo tồn, làm cơ sở hình thành, thực hiện dự án khai thác, đầu tư, kinh doanh và phát triển rừng là chưa đủ cơ sở", Bộ Xây dựng nêu rõ.

Vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị xác định rõ phạm vi ranh giới Khu bảo tồn theo pháp luật về lâm nghiệp, đất đai và các quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch lâm nghiệp liên quan. Khu bảo tồn không thuộc đối tượng lập quy hoạch xây dựng; việc quản lý xây dựng công trình phục vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí trong rừng đề nghị thực hiện theo quy định pháp luật về lâm nghiệp, pháp luật đầu tư và pháp luật khác có liên quan. Đối với khu vực ngoài phạm vi Khu bảo tồn, việc lập quy hoạch xây dựng để đầu tư xây dựng các công trình dịch vụ du lịch thực hiện theo quy định pháp luật về xây dựng, đất đai và pháp luật liên quan.

Hồ sơ quy hoạch xây dựng khu du lịch (ngoài phạm vi Khu bảo tồn) cần thực hiện theo quy định tại Luật Xây dựng năm 2014, được sửa đổi, bổ sung tại Luật số 35/2018/QH14, Luật số 62/2020/QH14; Nghị định số 44/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng, Nghị định số 72/2019/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng; Thông tư số 12/2016/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù.

Cùng với đó, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu chỉ đạo tổ chức lập quy hoạch xây dựng đối với khu vực phát triển du lịch ngoài phạm vi Khu bảo tồn thiên nhiên theo đúng quy định pháp luật.

Dự án nêu trên được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2005. Năm 2009, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty CP Đầu tư Vườn thú hoang dã Safari và Khu du lịch nghĩ dưỡng Bình Châu Việt Nam thực hiện dự án tại xã Bưng Riềng, huyện Xuyên Mộc.

Tuy nhiên, vào năm 2016 dự án đã bị UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu thu hồi do chủ đầu tư quá chậm trễ trong việc thực hiện dự án theo tiến độ cam kết. Sở Kế hoạch và Đầu tư Bà Rịa-Vũng Tàu sau đó đã đưa dự án này vào danh mục các dự án trọng điểm kêu gọi đầu tư. Sau đó có nhiều nhà đầu tư xin đầu tư vào khu đất nêu trên.

Theo báo cáo tóm tắt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 dự án vườn thú hoang dã Safari và khu du lịch nghỉ dưỡng Bình Châu của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính các xã Bình Châu, xã Bưng Riềng, huyện Xuyên Mộc.

Quy mô diện tích dự án khoảng 628,48ha, với công suất phục vụ khoảng từ 5.000 - 7.000 người. Đây sẽ là vườn thú hoang dã Safari và khu du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí đa dạng.

Quy hoạch sử dụng đất gồm hơn 251ha đất du lịch, 12ha đất công viên nước, hơn 4,8ha đất dịch vụ công cộng, gàn 264ha đất rừng tự nhiên…

Khu vườn thú hoang dã Safari gồm phân khu Safari (Z1) có diện tích gần 157ha là khu vườn thú hoang dã, phân khu du lịch – nghỉ dưỡng (Z2) với tổng diện tích hơn 130ha gồm các công trình cao tầng nằm ngay giữa trung tâm dự án, khách sạn 5 sao, nhà hang Âu, Á, quảng trường biển… và phân khu du lịch – nghỉ dưỡng (Z3) tổng diện tích hơn 256ha là khu rừng thiên nhiên kết hợp với du lịch sinh thái với các công trình thấp tầng, kết hợp du lịch, thể thao…

Với khu rừng thiên nhiên Hồ Đắng, tổng diện tích là hơn 84,7ha, mật độ xây dựng gộp tối đa là 25%, là khu vực có công trình cao tầng (tối đa 40 tầng) tạo điểm nhấn của dự án và cung cấp các dịch vụ vui chơi độc đáo, đa dạng.

Thuận Phong

Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ đạo thanh tra nguồn gốc đất dự án Axis Hồ Tràm

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ đạo sở ngành liên quan rà soát nguồn gốc đất của dự án Khu biệt thự Xuân Quang, xã Phước Thuận, huyện Xuyên  Mộc, đồng thời khẩn trương hoàn tất kết luận thanh tra. 

Nguồn tin của ICTnews cho hay, trong cuộc họp mới đây giữa Bộ TT&TT và các nhà mạng bàn việc thực hiện chuyển thuê bao 11 số thành thuê bao 10 số từ ngày 15/9/2018. Một nhà mạng chia sẻ với ICTnews là hiện họ đã có phương án cho việc chuyển đổi này thuận lợi nhất cho khách hàng.

Tại cuộc họp này giữa Bộ TT&TT với các nhà mạng cũng đã tiến hành phân chia đầu số. Cụ thể thuê bao 11 số của VinaPhone sẽ được chuyển sang đầu số 10 số đẹp nhất là 08x, còn thuê bao 11 số của MobiFone và Viettel sẽ sử dụng dùng đầu số 03x và 07x. Ông Nguyễn Đức Trung, Cục trưởng Cục Viễn thông cũng xác nhận đã phân bổ đầu số cho các nhà mạng. Thông tin chi tiết sẽ được Cục công bố rõ ràng vào tuần tới.

Hiện nay, Viettel đang là nhà mạng có số thuê bao 11 số lớn nhất và đang sử dụng tới 7 dài số (tương đương với 70 triệu thuê bao) của đầu số 11 số. VinaPhone và MobiFone đang sử dụng mỗi mạng là 5 dải số (tương đươg với 50 triệu thuê bao) của đầu số 11 số. Như vậy, Viettel sẽ có số lượng thuê bao 11 số chuyển sang 10 số lớn nhất so với tất cả các nhà mạng.

Từ năm 2007, khi Bộ Bưu chính Viễn thông (nay là Bộ TT&TT) chính thức cấp đầu 11 số cho các mạng di động thì thị trường đã không mặn mà với đầu số này. Nhiều thuê bao 10 số chia sẻ rằng họ không muốn nghe những số thuê bao 11 số gọi đến vì đây thường là những thuê bao tiếp thị, quảng cáo sản phẩm… Thêm vào đó, những thuê bao 11 số thường được sử dụng vào việc phát tán tin nhắn rác nên tâm lý nhiều người kỳ thị với SIM 11 số. Theo báo cáo của các mạng di động thì tỷ lệ thuê bao đầu số 10 số rời mạng ít hơn thuê bao có đầu số 11 số.

Loại hình ký túc xá mini tư nhân đang phát triển mạnh tại TP.HCM

Kênh đầu tư hấp dẫn

Anh Đinh Gia Tuấn ở quận Bình Thạnh (TP.HCM), một nhà đầu tư có kinh nghiệm trong mô hình này cho biết, anh tìm các nhà nguyên căn đang rao cho thuê từ 3 - 6 tầng, ở trong hẻm gần các trường đại học, gần trong trung tâm thành phố, thương lượng thuê giá mềm và dài hạn.

Trong các phòng được anh sửa sang, bố trí lại kê giường 3 tầng, lắp máy lạnh, wifi, trang bị tủ quần áo, tủ có khóa. Tầng trệt anh dùng làm nơi để xe, kệ dép, có bếp nấu ăn chung được trang bị bếp gas, kệ và trên sân thượng có sân phơi rộng rãi.

Có 3 loại phòng, gồm phòng 8 giường, 12 giường và 16 giường, giá thuê bình quân 1 triệu đồng/người/tháng. Giá này là vừa túi tiền của sinh viên, sinh viên mới ra trường đi làm là những đối tượng chưa dồi dào về tài chính, nên luôn kín giường.

Còn anh Đỗ Hoàng Quân ở quận Phú Nhuận, nhà đầu tư có 3 năm kinh nghiệm trong loại hình này cho biết, thay vì phải cố gắng vay mượn để có số tiền lớn mua đất xây nhà cho thuê, rồi gồng mình trả lãi ngân hàng, thì loại hình đầu tư này khá an toàn, phù hợp với người bắt đầu khởi nghiệp với số vốn vài trăm triệu.

Đến thời điểm hiện tại, anh đang vận hành chuỗi 5 ký túc xá mini chỉ cho sinh viên, sinh viên mới ra trường đi làm thuê. Lợi nhuận trung bình 15%, có thể lên đến 25 - 30%/năm, thời gian hoàn vốn ngắn.

“Việc di chuyển từ trung tâm về các quận huyện vùng ven và ngược lại tốn nhiều thời gian, chi phí… Chính vì vậy, rất nhiều sinh viên, sinh viên mới ra trường đi làm chọn thuê ký túc xá ở trung tâm thành phố, vừa tiết kiệm chi phí, không sợ kẹt xe, lại đỡ tốn thời gian đi lại”, anh Quân cho biết.

Anh Quân cũng vừa thuê được 2 căn ở Phú Nhuận, hợp đồng 5 năm, đang được sửa sang lại, sắp tới sẽ được đưa vào khai thác. Theo anh Quân, đợt nào ra căn mới cũng kín giường trong hai tuần.

Cẩn trọng khi đầu tư

Theo các chuyên gia bất động sản, kênh đầu tư này khá hợp lý đối với nhà đầu tư có dòng vốn nhỏ vài chục đến vài trăm triệu đồng, thời gian thu hồi dòng tiền ngắn, ít rủi ro. Tuy nhiên, những rắc rối phát sinh từ vô vàn vấn đề trong quá trình vận hành, như người thuê trọ, những hỏng hóc cần thay thế sửa chữa luôn phát sinh, an ninh khu vực… Do vậy, đây cũng là một kênh đầu tư không dễ dàng.

Kinh doanh ký túc xá tư nhân mini cho thuê có nhiều khoản phí cần phải chi như bảo vệ, lao công, thợ sửa chữa điện nước... Chính vì vậy, nhà đầu tư cá nhân nên cân nhắc từng khoản chi một cách kĩ lưỡng, hợp lý để tránh bị đội chi phí.

Bên cạnh đó, việc quản lý khách thuê phòng cần chặt chẽ, trước khi cho thuê phải yêu cầu khách hàng xuất trình giấy tờ tùy thân, tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường để thuận tiện cho việc quản lý, tránh những rủi ro về sau.

Ngoài mức giá hợp lý, thì yếu tố quan trọng thu hút khách là an ninh, vệ sinh đảm bảo. Nhiều nơi cho thuê ở trong tình trạng tự quản và dẫn tới nhiều sự phức tạp về an ninh hoặc mất vệ sinh, khiến khách thuê không dám ở lâu dài.

Điểm đầu tiên để tạo nên thành công của kênh đầu tư này, theo các chuyên gia, là công suất thuê giường phải cao, tỷ lệ lấp đầy tối thiểu phải trên 85%. Ngoài ra, dạng đầu tư này phụ thuộc vào thời hạn thuê mặt bằng đủ để hoàn vốn và có lãi.

Đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nhu cầu thuê nhà của những sinh viên mới ra trường đi làm tại TP.HCM là rất lớn, nhưng hiện không có nhiều sản phẩm dành cho những đối tượng này.

Đánh giá về mô hình đầu tư này, vị này cho biết, đây là mô hình đầu tư hay, cần nhân rộng, bởi nó mang lại nhiều điểm tốt cho các khu đô thị lớn. Như góp phần xóa đi tình trạng nhà trọ xập xệ như khu ổ chuột, giúp những sinh viên, sinh viên mới ra trường có nơi ở tốt, mà giá cả vừa túi tiền để họ có thể an tâm bắt đầu sự nghiệp.

Tuy nhiên, cần đảm bảo số người trong 1 căn nhà nguyên căn không quá cao, có sự kiểm soát ở từng khu vực, với tỷ lệ bao nhiêu cần quy hoạch hợp lý, tránh gây áp lực hạ tầng đô thị.

TheoĐầu tư Bất động sản

Ký túc xá nghìn tỷ bỏ hoang

Sau gần 6 năm triển khai, dự án khu ký túc xá tập trung Pháp Vân-Tứ Hiệp được đầu tư gần 1.900 tỷ đồng mới thu hút được rất ít sinh viên. Nhiều tòa nhà thi công dang dở, cỏ hoang, rác thải phủ kín lối vào…

TIN BÀI KHÁC

Nạn nhân tử vong là Vũ Ngọc Hiển (SN 2000, trú xã Krông Nô, huyện Lắk).

Hiện trường xảy ra vụ hỗn chiến khiến nam thanh niên bị đâm tử vong

Thông tin ban đầu, tối 18/11, Trần Quốc Bảo (SN 1998) rủ Vũ Thành Đồng (SN 1995, cùng trú xã Đạ Rsal, huyện Đam Rông, Lâm Đồng) và Phạm Thành Công (SN 1997, trú xã Krông Nô, huyện Lắk) mang theo một con dao Thái Lan đi gặp nhóm Nguyễn Đình Đồng (SN 2004), Vũ Ngọc Hiển, Tống Nguyễn Duy Tân (SN 2003, cùng trú xã Krông Nô) để giải quyết mâu thuẫn.

Khi gặp nhau, 2 nhóm buông lời xúc phạm rồi lao vào đánh nhau.

Trong lúc hỗn chiến, Hiển bị đâm hai nhát dao vào vùng ngực, bụng và tử vong trên đường đưa đi cấp cứu ở Trạm y tế xã Đạ Rsal, huyện Đam Rông (Lâm Đồng).

Sau khi gây án, Công và Bảo bỏ trốn sang huyện Đức Trọng (Lâm Đồng). Một ngày sau, Bảo đến Công an huyện này đầu thú, khai nhận toàn bộ hành vi phạm tội.

Nguyên nhân án mạng đang được điều tra, làm rõ.

Lời khai của nghi phạm giết mẹ vợ rồi giấu xác trong bể nước

 Nguyễn Đức Bộ khai do mâu thuẫn với vợ và mẹ vợ nên sáng 20/11, hắn cầm dao đến nhà sát hại mẹ vợ rồi phi tang xác xuống bể đựng nước mưa ở sau nhà.   

Ngày 12/8/2019, Cơ quan điều tra - Công an TP Hà Nội nhận được đơn tố giác tội phạm của Công ty Hancorp. Trong đơn, Công ty này tố ông Đào Xuân Hồng có hành vi ký khống 2 hợp đồng kinh tế để chiếm đoạt tổng số tiền gần 850 triệu đồng.

Vào cuộc điều tra, cơ quan chức năng làm rõ, trong năm 2012 – 2013, Công ty Hancorp không tổ chức Hội nghị tổng kết công tác năm 2012 và Hội nghị triển khai công tác năm 2013.

Tuy nhiên, ông Hồng đã chỉ đạo ông Phạm Văn Tuấn (nhân viên Cty) liên hệ để bị cáo Hồng ký khống 2 Hợp đồng dịch vụ có nội dung: Công ty Cyan thực hiện tổ chức Hội nghị tổng kết năm 2012 trị giá hơn 420 triệu đồng và hợp đồng thực hiện tổ chức Hội nghị triển khai kế hoạch sản xuất năm 2013 trị giá hơn 425 triệu đồng.

Sau khi ký hợp đồng và được Công ty Cyan xuất hóa đơn GTGT khống, ông Hồng đã chỉ đạo bà Lê Thu Hằng (kế toán Công ty Hancorp) chuyển khoản thanh toán 2 Hợp đồng với tổng số tiền gần 850 triệu đồng cho Cyan Hà Nội, gây thất thoát số tiền này của Nhà nước.

Ngoài ra, trong năm 2011 - 2012, khi thực hiện đầu tư xây dựng nhà máy gạch bê tông khí chưng áp, mặc dù 4 hạng mục: Nhà nghiền, nhà nồi hơi, nhà kho; móng máy; hạ tầng kỹ thuật; nhà phối liệu chưa được thi công, nhưng ông Hồng đã chỉ đạo ông Phạm Đình Diên (GĐ Chi nhánh xây dựng Hà Nội), là nhà thầu thi công lập hồ sơ xác nhận khống khối lượng hoàn thành để bị cáo Hồng duyệt thanh toán chuyển số tiền gần 4,4 tỷ đồng cho Chi nhánh xây dựng Hà Nội.

Đến nay Chi nhánh xây dựng Hà Nội không thực hiện thi công 4 hạng mục này, gây thất thoát của Nhà nước số tiền hơn 4,3 tỷ đồng. Theo cáo trạng, hành vi của Đào Xuân Hồng gây thiệt hại cho Công ty Hancorp hơn 5,2 tỷ đồng.

Đối với ông Phạm Đình Diên, cáo buộc cho rằng bị cáo này đã không thực hiện đúng nhiệm vụ của mình. Thực hiện theo chỉ đạo của ông Hồng, ông Diên đã lập khống hồ sơ xác nhận khối lượng thi công hoàn thành 4 hạng mục công trình xây dựng để quyết toán khống, làm thất thoát số tiền hơn 4,3 tỷ đồng của Công ty Hancorp. Hành vi của ông Diên bị xác định có vai trò đồng phạm giúp sức cho ông Đào Xuân Hồng.

Cáo buộc cho rằng, ông Phạm Văn Tuấn với vai trò là Trưởng ban quản lý dự án nhà máy gạch đã không thực hiện đúng nhiệm vụ của mình.

Ông Tuấn biết 4 hạng mục xây dựng không được thi công nhưng vẫn ký vào bản kết toán xác nhận các hạng mục đã thi công và chứng từ hồ sơ quyết toán, giúp ông Diên sử dụng làm chứng từ thanh toán với Công ty Hancorp, dẫn đến thất thoát số tiền hơn 4,3 tỷ đồng của Công ty Hancorp.

Đối với ông Ôn Đặng Hải Giang, cáo buộc cho rằng bị cáo là giám đốc Công ty G.A.T, được Công ty Hancorp thuê giám sát việc xây dựng nhà máy gạch.

Ông Giang biết 4 hạng mục không được xây dựng nhưng vẫn thực hiện theo sự chỉ đạo của ông Hồng và Diên, ký vào hồ sơ thanh toán, dẫn đến làm thất thoát số tiền hơn 4,3 tỷ đồng của Công ty Hancorp đến nay không thu hồi được.